Кметството предупреждава, че неуспехът на Олбани да поднови спорната жилищна субсидия ще струва на нюйоркчани крайно необходимите апартаменти

Неуспехът на Олбани да поднови спорната субсидия за жилищни проекти с апартаменти, заделени за по-ниски доходи на нюйоркчани, може да струва лошо на Голямата ябълка хиляди необходими апартаменти, предупреди администрацията на Адамс.

Цифрите от кметството дойдоха, когато кметът Ерик Адамс планира да рекламира нова инициатива във вторник – неговата работна група за жилища в риск – която ускорява издаването на разрешителни и други одобрения за приблизително 17 000 жилища, така че те да могат да отговарят на условията за съществуващата програма преди най-накрая изтича.

„С десетки хиляди нюйоркчани, кандидатстващи за нови жилища на достъпни цени, спад в новите разрешителни за строеж и експлозия на търсенето на нашата „Работна група за жилища в риск“, данните са ясни: имаме нужда от Олбъни да действа тази сесия“, каза Адамс пред The ​​Post в изявление.

Противоречивата държавна програма за стимулиране, известна като 421-a, предлага на предприемачите големи отстъпки от данъците върху имотите за нови сгради в замяна на поставяне на определени проценти от новопостроените апартаменти в стабилизиране на наемите.

Градските жилищни служители казват, че новата програма дава тласък:

Някои от разработките в Бруклин са част от по-голямото противоречиво презониране на квартал Gowanus, за което губернаторът Кати Хочул използва държавния орган за икономическо развитие, за да помогне да започне на фона на продължаващия дебат за съживяването на 421-a.

Длъжностни лица отказаха да назоват имената на другите проекти, тъй като много от тях все още търсят финансиране.

Данните на Министерството на градското планиране показват, че молбите за нови жилищни проекти са се сринали с повече от 80 процента при сравняване на първите шест месеца на 2022 г. със същия период от време на 2023 г. — с повече от 62 000 поискани разрешителни за жилища тогава срещу едва 10 000 сега. Обикновено градът изгражда около 20 000-25 000 нови жилищни единици всяка година.

Градските власти и разработчиците описват скока и драматичния спад на разработчиците, надпреварващи се да пуснат проектите си в процес на подготовка, преди програмата 421-a официално да изтече миналата година.

Тези проекти след това трябва да достигнат втори краен срок – забиване на лопата в земята – за да се класират за кредит до 2026 г., освен ако програмата не бъде подновена.

Експертите казват, че по-високите лихвени проценти също са допринесли за масовия спад.

Законодателите на Олбани позволиха програмата 421-a да изтече през 2022 г., отхвърляйки настояването на кметството да продължи програмата и усилията на Хочул да я реформира чрез налагане на по-строги правила на разработчиците за това какви единици могат да отговарят на условията.

Прогресивните критикуваха програмата, която по същество търгуваше отстъпки от данъка върху имотите за субсидирани жилища, като подарък за разработчиците и отпразнуваха нейния край по това време.

Забавянето на строителството не можеше да дойде в по-лош момент. Жилищната криза в Ню Йорк в петте квартала и неговите предградия продължава да се влошава - изтласква наемите в стратосферата и тласка семейства и дългогодишни жители към Ню Джърси или други далечни места.

Проучване на уважаваната корпорация RAND разкри, че Ню Йорк трябваше да построи допълнителни 100 000 единици през 2010 г., за да отговори на търсенето — тъй като недостигът на жилища нарасна от приблизително 245 000 на 342 000 домове и апартаменти.

Дефицитът се задълбочи, въпреки че бяха построени приблизително 250 000 нови домове и апартаменти, което предполага, че са необходими 350 000, за да се предотврати влошаването на кризата — и дори повече ще са необходими, за да се обърне течението на кризата.

Последвайте ни в