Кметството предупреждава, че неуспехът на Олбани да поднови спорната жилищна субсидия ще струва на нюйоркчани крайно необходимите апартаменти

Неуспехът на Олбани да възобнови противоречивата дотация за жилищни планове с жилища, заделени за по-ниски приходи на нюйоркчани, може да коства неприятно на Голямата ябълка хиляди нужни жилища, предизвести администрацията на Адамс.

Цифрите от кметството пристигнаха, когато кметът Ерик Адамс възнамерява да популяризира нова самодейност във вторник – неговата работна група за жилища в риск – която форсира издаването на разрешителни и други утвърждения за почти 17 000 жилища, тъй че те да могат да дават отговор на изискванията за съществуващата стратегия преди най-сетне изтича.

„ С десетки хиляди нюйоркчани, кандидатстващи за нови жилища на налични цени, спад в новите разрешителни за градеж и детонация на търсенето на нашата „ Работна група за жилища в риск “, данните са ясни: имаме потребност от Олбъни да работи тази сесия “, сподели Адамс пред The ​​Post в изказване.

Противоречивата държавна стратегия за стимулиране, известна като 421-a, предлага на бизнесмените огромни отстъпки от налозите върху парцелите за нови здания в подмяна на слагане на избрани проценти от новопостроените жилища в стабилизиране на наемите.

Градските жилищни чиновници споделят, че новата стратегия дава подтик:

Някои от разработките в Бруклин са част от по-голямото спорно презониране на квартал Gowanus, за което губернаторът Кати Хочул употребява държавния орган за икономическо развиване, с цел да помогне да стартира на фона на продължаващия спор за съживяването на 421-a.

Длъжностни лица отхвърлиха да назоват имената на другите планове, защото доста от тях към момента търсят финансиране.

Данните на Министерството на градското обмисляне демонстрират, че молбите за нови жилищни планове са се сринали с повече от 80 % при сравняване на първите шест месеца на 2022 година със същия интервал от време на 2023 година — с повече от 62 000 поискани разрешителни за жилища тогава против едвам 10 000 в този момент. Обикновено градът построява към 20 000-25 000 нови жилищни единици всяка година.

Градските управляващи и разработчиците разказват скока и трагичния спад на разработчиците, надпреварващи се да пуснат плановете си в развой на подготовка, преди програмата 421-a публично да изтече предходната година.

Тези планове по-късно би трябвало да доближат втори краен период – забиване на лопата в земята – с цел да се класират за заем до 2026 година, в случай че програмата не бъде възобновена.

Експертите споделят, че по-високите лихвени проценти също са съдействали за всеобщия спад.

Законодателите на Олбани разрешиха програмата 421-a да изтече през 2022 година, отхвърляйки настояването на кметството да продължи програмата и напъните на Хочул да я реформира посредством налагане на по-строги правила на разработчиците за това какви единици могат да дават отговор на изискванията.

Прогресивните подлагаха на критика програмата, която всъщност търгуваше отстъпки от налога върху парцелите за субсидирани жилища, като подарък за разработчиците и отпразнуваха нейния край по това време.

Забавянето на строителството не можеше да пристигна в по-лош миг. Жилищната рецесия в Ню Йорк в петте квартала и неговите покрайнини продължава да се утежнява - изтласква наемите в стратосферата и тласка фамилии и дългогодишни поданици към Ню Джърси или други далечни места.

Проучване на уважаваната корпорация RAND разкри, че Ню Йорк трябваше да построи спомагателни 100 000 единици през 2010 година, с цел да отговори на търсенето — защото дефицитът на жилища набъбна от почти 245 000 на 342 000 домове и жилища.

Дефицитът се задълбочи, макар че бяха издигнати почти 250 000 нови домове и жилища, което допуска, че са нужни 350 000, с цел да се предотврати утежняването на рецесията — и даже повече ще са нужни, с цел да се обърне течението на рецесията.